Marcelo Freitas
Por R$ 19 milhões, o edifício que sediou o antigo Banco de Crédito Real de Minas Gerais (Credireal), na Rua Espírito Santo, entre as ruas Caetés e Tupinambás, no Centro de Belo Horizonte, foi adquirido pelas construtoras mineiras BBM e Trena. O local será transformado em um prédio residencial, em operação conhecida como retrofit. Questões como o número de apartamentos do empreendimento e o tamanho de cada unidade ainda não foram definidas pelos responsáveis pela reutilização do edifício.
Depois da desativação do Credireal, o edifício chegou a abrigar uma agência do Bradesco. Fechado há alguns anos, o espaço foi objeto de diversas tentativas frustradas de venda.
O imóvel tem nove andares e área total de 15.728 metros quadrados, com um saguão de entrada, onde funcionava a agência bancária, todo revestido em mármore marrom e beje. Retrofitado, o imóvel terá uma portaria equivalente à de um imóvel de alto luxo. O prédio foi projetado pelo arquiteto Alfredo Cosme Santiago e construído na década de 1940.
Em dezembro do ano passado, o imóvel estava à venda por R$ 1,7 mil o metro quadrado, o que equivaleria a um valor de R$ 26,7 milhões por todo o edifício. Em janeiro, mesmo com a faixa afixada em frente ao prédio mantendo o valor de R$ 1,7 mil, no site da Vip Leilões, a valor da edificação havia sido reduzido para R$ 21,9 milhões. Em março, o negócio foi fechado por R$ 19 milhões, R$ 7,7 milhões a menos que a avaliação do final do ano passado.
Novas regras para o retrofit
O retrofit do antigo Credireal será feito segundo as novas regras vigentes para este tipo de iniciativa em Belo Horizonte.
De acordo com projeto aprovado em dezembro do ano passado pela Câmara Municipal de Belo Horizonte (CMBH) e sancionado pelo ex-prefeito Fuad Noman (PSD), os empreendimentos de retrofit terão desconto integral do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
Os empreendedores
Fundada em 1975 pelo engenheiro Bruno Bouissou, a Construtora Trena iniciou as atividades no ramo de terraplenagem e expandiu a área de atuação ao longo dos anos, acumulando uma sólida experiência. Em seu site, a empresa afirma ter realizado mais de 400 obras nos segmentos de construção pesada e edificações, com empreendimentos residenciais, comerciais e industriais em diversas regiões do Brasil.
A BBM construções está no mercado há 11 anos. Em suas redes sociais, a empresa coloca o retrofit como uma de suas especialidades, destacando a sustentabilidade, a economia, a valorização e a preservação histórica como os maiores ganhos propiciados pela reutilização de imóveis.
